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• Crédit immobilier
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Assurances |
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• Mutuelle santé
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Défiscalisation |
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• Loi Robien
• Loi Borloo
• Loi Scellier
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Entreprise : Girardin et impôt de société (IS)
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Principes fondamentaux
La Loi Girardin pour les sociétés soumises à l'IS est entrée en vigueur le 22 juillet 2003 dans le cadre d'un programme d'aide au développement des départements d'Outre-mer pour une période de 15 ans
Jusqu'au 31 décembre 2017
Elle permet aux dirigeantes et dirigeants d'entreprise de déduire le montant de leur investissement immobilier neuf à usage locatif situé dans les DOM TOM du résultat net avant impôt de leur société.
Quelleque soit la taille, quelque soit le montant de son résultat net, l'entreprise aura accès en toute sécurité à cet avantage fiscal exceptionnel et temporaire.
Un cabinet d'expertise comptable est le garant de l'aspect :
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Juridique
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Fiscal
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Comptable
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Les conditions à respecter sont :
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S'engager à louer nu le logement neuf dans les 6 mois de son achèvement ou 6 mois de son achèvement ou acquisition ;
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Mettre le bien en location à titre de résidence principale ;
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Respecter un plafond de loyer et de ressources du locataire. Fixés par décret ;
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S'engager sur une durée de location minimum de 6 ans.
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Article 217 du Code Général des Impôts
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Les avantages financiers sont :
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Déduire le montant de l'investissement immobilier sur le résultat net imposable et reporter le déficit éventuel sur les autres années.
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Gommer l'impôt sur les sociétés en partie ou en totalité jusqu'à la rendre non imposable.
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Profiter de la défiscalisation la plus efficace puisqu'immédiate sur l'année d'acquisition et directe sur l'impôt à payer.
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Apport de trésorerie immédiat par report en arrière des déficits.
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Distribuer des dividendes supplémentaires aux actionnaires de l'ordre de plus de 30 % net d'impôts.
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Générer une économie d'impôt par l'amortissement du bien immobilier.
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Augmenter à terme les fonds propres de la société.
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Sans limite de montant ni de volume.
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35 % de gain la première année
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Distribution supplémentaire de dividendes
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Augmentation des fonds propres
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Apport de trésorerie immédiat
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Carry-Back
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Code Général des Impôts
Extrait article 217 undecies, Édition du 1er janvier 2006
Les entreprises soumises à l'impôt sur les sociétés peuvent déduire de leurs résultats imposables une somme égale au montant aux investissements productifs, diminuée de la fraction de leur prix de revient financée par une subvention publique, qu'elles réalisent dans les départements de la Guadeloupe, de la Guyane, de la Martinique et de la Réunion pour l'exercice d'une activité éligible en application du I de l'article 199 undecies B.
La déduction est opérée sur le résultat de l'exercice au cours duquel l'investissement est réalisé, le déficit éventuel de l'exercice étant reporté dans les conditions prévues au I de l'article 209.
La déduction prévue s'applique aux souscriptions au capital de sociétés soumises à l' impôt sur les sociétés et qui sont affectées exclusivement à l'acquisition ou à la construction de logements neufs dans les départements d' Outre-mer lorsque ces sociétés ont pour activité exclusive la location de tels logements dans les conditions mentionnées aux sixième et septième alinéas du I.
Départements d' Outre-mer
Guadeloupe
Guyane
La Réunion
Martinique
Synthèse
 La lecture de la loi est simple, sa mise en application est affaire de professionnel.
Pour un investissement réussi, il y a une organisation précise à mettre en place.
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